Spansk jobbmarkedet med sesongoppgang

Spanias skrantende arbeidsmarkedet fortsatt å vise tegn til bedring i juli med en økning i nøkkelsektoren turisme for sommerferiesesongen.

I en pressemelding tirsdag, sa den spanske arbeidsdepartmentet at registrerte krav for dagpenger falt med 73 790, eller 1,9%, til 3,9 millioner i juli fra juni. Dette markerer den fjerde måned på rad med fall. Dagpengerkrav for juli var opp 10% år-til-år.

Sesongjusterte krav falt med 37 910 i juli fra juni, og viste en bedring i arbeidsmarkedet ettersom økonomisk forbedring ble mer stabil. Departementets data viste at krav fra arbeidsløse falt med 1,9% i tjenestesektoren inkludert turisme, 2,2% i bygningsbransjen og med 2,6% i industrisektoren.

Departementet utarbeider ikke en arbeidsløshetsrata, men data fra forrige uke fra Eurostat viste spanske ledigheten på 20% i juni, det dobbelte av den som er aktuelt i eurosonen.

Spanias statsminister, Jose Luis Rodriguez Zapatero, uttalte nylig at Spanias bruttonasjonalprodukt hadde økt i andre kvartal. Det spanske BNP viste en mager kvart-til-kvartal vekst på 0,1% i første kvartal etter seks sammenhengende kvartaler med reduksjon.

Spania kjemper med utfall etter sammenbruddet i det tiår-lange boligboom. Giada Giani, økonom ved Citigroup, sier økonomien og arbeidsmarkedet kommer til å oppleve sterke motvind i andre halvdel av året ettersom regjeringen bremser utgiftene i et forsøk på å lukke et tosifret-hull i budsjettet.

– Vi tror at avslutning av store offentlige tiltak, på grunn av skattemessige konsolidering sammen med restrukturering og nedbemanning av banksektoren, kommer til å skape ytterligere press på det spanske arbeidsmarkedet i månedene som kommer,  sa Ms Giani.
Oversatt fra Wall Street Journal

Spanske obligasjoner tiltrekker ny interesse

Spanske obligasjoner begynner å bli stadig mer interessante for investorer, og landet vil ikke nødvendigvis misligholde sine forpliktelser dersom Hellas er tvunget til det. Dette ifølge Invesco Perpetual i en artikkel  i Financial Times Adviser av Bradley Gerrard

Paul Read, co-leder av Invesco Perpetuals fastrente avdeling, kalt redningspakken fra Internasjonale Pengefondet  (IMF) helt nødvendig og et tiltak som vil kunne gi regjeringene tid til å ordne finansene sine.
 

Han la til at hvis Hellas fikk lov til å misligholde sine forpliktelser at det ikke nødvendigvis vil føre til at andre land som Spania og Portugal vil følge.

— De spiller på et annet nivå og befinner seg i en mye bedre økonomisk situasjon, sa Read, som begynner å få øyne oppe for Spania som en potensiell investeringsobjekt. 

— I de foregående ukene har vi begynt å tenke på Spania, som nå trader 200 basis poeng over Tyskland, som en interessant mulighet, sa Read.

Oversatt fra en artikkel i FT Adviser.com

Spanske banker satser på strutsmetoden

Spanske banker tilbyr boliglån uten egenandel med latterlig lave renter og inntil 3-års utsettelse av både renter og avdrag.  Det er www.property-abroad.com som kommenterer dette.
 

Når den økonomiske krisen rammet det spanske eiendomsmarkedet, unngikk bankene massive nedskrivninger ved å konvertere lån på eiendommer til illikvide kapital -- dvs selve eiendommer. Dette syntes å være en god idé da, men nå med 59,7 milliarder euro av eiendommer i hendene til spanske bankene, har byrdet blitt større enn problemlånene de byttet fra.

Bankene nå som før, sier websiden, utsetter det uunngåelig ved å tilby ingen-penger-ned lån til lave renter. Dette fordi lån gitt på slike betingelser vil uten tvil ha høy misligholdelse. — Bankene er klare over dette, men også at problemet ikke vil måtte behandles før om noen år.

Dette har blitt utløst av den spanske sentralbanken som tvinger bankene til å øke sine tapsavsetninger mot deres eiendom aktiva i løpet av få måneder. Sentralbanken frykter at spanske banker ikke har reserver nok mot risikoen for deres enorme eiendomsmasse.
Gitt at økende tapsavsetninger ville tvinge spanske banker til å anerkjenne tap i sitt resultatregnskap, er mange banker nå ivrig etter å selge boligene sine, sies det på property-abroad.com.

Når dette er sagt, åpner en slik lånepolise gode muligheter for potensielle kjøpere, når en sammenligner oppgangen, eller mangelen på det, i det britiske eiendomsmarkedet, kommenteres det på websiden. Der er markedet hemmet av 10%-egenandelregelen. Dette er ikke et problem i Spania og bankenes satsning kan muligens også rette på problemet med overtatte eiendommer. Dette fordi gunstige boliglån gis på boliger med tilnærmet rimelig markedspriser, ikke eiendommer taksert til bunnpris.

Oversatt fra www.property-abroad.com

Internasjonal interesse for spanske boligpriser

Det synes å være fornyet internasjonal interesse for utvikling i det spanske eiendomsmarkedet. 

Forrige uke snakket Dell fra www.kyero.com med en norsk finansjournalist som prøvde å forstå den offisielle data for boligpriser, stemningen i markedet tatt i betraktning.

Svaret journalisten fikk var at de eneste pålitelige tall fra departementet for boliger i Spania var antall faktiske eiendomstransaksjoner, som er produsert kvartalsvis.

Tallene viser at det var 96 155 transaksjoner i første kvartal 2010 (Q1) mot 93 095 i Q1 2009, 145 669 i 2008, 211 799 i 2007, 222 720 i 2006 og 186 667.

I henhold til volum, var markedet på sitt høyeste i 2006 og har vært fallende siden, bunning ut i 2009 (forutsatt at veksten i Q1 i år fortsetter).  Spania omsetter for tiden mindre enn halvparten av antall eiendommer omsatt i 2006.

Ifølge Dell, burde andre tallene produsert av departementet ignoreres. For å forstå om markedet har egentlig bunnet ut, foreslår Dell TINSA sine tall.

TINSA er et selskap som takserer eiendommer for utlånssektoren, og ifølge Dell kan mistenkes for å løpe deres sak. Til deres fordel, har TINSAs prisindekskurver nøyaktig beskrevet fenomenen som alle har vært vitne til i Spania. De beskriver en stadig økende kurv for boligpriser fram til årsskifte 2007/8 og en svak fallende kurv siden. Ifølge TINSA er prisene fortsatt fallende og er for tiden cirka 20% lavere enn de var på topp.

For å forstå det faktiske prisnivået, må markedsanalytiker ser på prisantydninger for eiendommer som skal selges. Dette fordi spanske salgspriser er registrert, men ikke offentliggjort. Det finnes ingen nasjonalregister for boligsalg som også viser salgspriser.

Men selv en rask titt på boligprisindeksen ville vise at prisantydninger i Spania er ikke i nærheten av transaksjonspriser. I løpet av de siste 18 månedene har gjennomsnittspris ikke beveget seg i det hele tatt — neppe representativ for den faktiske fallende trend, sier Dell.

Han mener at eiendommer med god kvalitet og beliggenhet vil oppnå en pris 15-20% lavere enn de ville fått på topp. De mindre attraktive eiendommer, for eksempel de med dårlig beliggenhet og på steder med mange eiendommer til salgs, vil bli sterkt rabattert  –  kanskje opptil 50%.

Selv om arbeidsledighetstall falt nylig, vil den nylig ansatt eller de som har beholdt jobbene sine bli langt fra optimistiske med sine korttidsprospekter. Folk i slike situasjonene tradisjonelt kjøper ikke sitt første hjem eller oppgraderer til større eiendommer,  ifølge Dell. Dette alene vil undertrykke boligpriser i Spania siden spanske kjøpere står for 90% av alle eiendomstransaksjoner og med den sårbarheten som er til stede i den spanske økonomien, virker det usannsynlig at boligmarkedet vil kunne gjenopprettes av spanjoler.

Inntil nasjonal tilliten er tilbake, er kjøpere fra andre land godt rustet til å kjøpe eiendom til "knock-down" priser mens eiendomsmarkedet er på eller nær bunnen.

Ifølge Dell er tiden inne for å kjøpe bolig i Spania, og følgende fremgangsmåte foreslås:

• Ignorer prisantydningen

• Forhandle hardt og vær forberedt på å kutte ut

• Kjøp en eiendom som en spanjol ville kjøpe

• Kjøp i et område uten mange usolgte eiendommer

• Innhent uavhengig juridiske råd

Tiden for eiendomsspekulasjon i Spania er for lengst borte for alle untatt de mest hardbarkede profesjonelle. For de fleste, er en investering i spansk eiendom det det alltid har vært — et livsstil valg, avslutter Dell

Oversatt fra www.kyero.com

Antall arbeidsledige i Spania faller til færre enn fire millioner

Den spanske statsråd for sosial departementet, Octavio Granado, erklært iforrige uke at dataene relatert til antall registrerte arbeidsledige i juni, nå under fire millioner for første gang siden starten av året, bekrefter at jobbmarkedet har passert det verste av krisen og viser nå gode mulighter for en gjenoppretting av sysselsetting i de kommende månedene. 

Denne uttalelsen ble støttet av arbeidsdepartementets statsråd, Maravillas Rojo, som beskrev atferden til arbeidsledigheten som mer lik de vanlige mønstrene opplevd før krisen. Nedgangen i ledigheten for tredje måned på rad var gode nyheter og juni,  som viste  den største månedlige nedgangen i de siste fem årene var «den beste juni siden 1997» sa Rojo. 

Spredningen av forandringer i arbeidsledighet mellom store industrisektorer viste at servicesektoren bidro med størst antall nye arbeidsplasser, som er å forvente på denne tiden av året, med 48 268 nye arbeidsplasser. Positivt for det spanske eiendomsmarkedet, kom konstruksjon på andre plass med 21 253 nye stillinger, mens industri bidro med 15 402. 

Regionalt, leder Catalunya med 20 475 færre arbeidsledige, fulgt av Valencia  med 13 206 og Castilla y Leon med 9028 nye arbeidsplasser. Totalt i juni var 83 834 mennesker i Spania ikke lenger registrert som arbeidsledige, og det total antall arbeidsledige falt til 3 982 368. 

Oversatt fra www.kyero.com

Spanias boligproblemer

Spains boligboble sprakk for lenge siden, skriver globalpropertyguide.com.  Tallene fra Spanias sentralbank viser at pristoppen var nådd tidlig i 2008 (basert på offisielle takseringer). Eiendomsmeglere mener at peaken var allerede nådd midt i 2007 (basert på antall salgsobjekter på markedet). Uansett, to år senere i tredje kvartal 2009 fortsatt spanske boligpriser å falle. 

Offisielle tall viser at gjennomsnittsprisen på bolig i Spania i tredje kvartal 2009 var på 1903 euro per kvadratmeter; ned ,94% fra forrige kvartal, 8% fra samme periode i fjor, og 9,45% lavere enn i peaken i mars 2008 (Sentralbank data). I inflasjonjusterte terminologi, var boligprisene 0,52% ned i kvartalet, 7% ned for året, og 10,58% ned fra sitt høyeste nivå. Meglernes tall viser større forskjeller, basert på antall salgsobjekter på markedet: Facilismo.com viser en prisnedgang på 14,5% siden peaken i juli 2007.

Det kan ventes ytterligere nedgang i kommende år på grunn av svak økonomisk vekst. De fleste indikatorer viser ingen tegn til opphenting i nærmeste fremtid. Etterspørsel er fortsatt svak og det er overflom av tilbud på boligmarked.

Antall usolgte eiendomer i Spania overstiger 1,5 millioner, ifølge en rapport utgitt av Madrid-basert eiendomsmegeler foretak RR de Acuña & Asociados, inkludert 1,1 millioner usolgte nye leiligheter og villaer og omtrent 500 000 brukteboliger. Cirka 327 000 enheter er under konstruksjon. Overtilbud er mest kritisk på kysten og i områdene rundt Madrid.
Igangsetting av nye boliger fortsetter å minke. Konstruksjon av nye boliger falt til 297 000 fra juni 2008 til 2009, hele 47,6% lavere enn i samme periode året før.

Boligetterspørselen fortsetter å falle med 112 886 boligtransaksjoner registrert for 2. kvartal 2009, langt under gjennomsnittlig 220 000 transaksjoner kvartalsvis registrert fra 2005 til 2007.

Rask økonomisk vekst kombinert med stor utenlandsk kjøp var de viktigste driverne i Spanias boligboom. Årlig utenlandske investeringer i eiendom falt med 20,8% i 2. kvartal 2009. I samme perioden falt utenlandske investeringer i eiendom, som en prosent av BNP, fra 52% til 41%.

Mens økonomier i de fleste land i Europa antagelig forbedres i 2010, forventes Spanias BNP en fortsatt fall på 1%.  

11-09

Oversatt fra www.globalpropertyguide.com

Lave boligpriser i Spania tiltrekker rike investorer

Spansk eiendomsprisene fortsetter å falle, ifølge nylig publisert prislister, men det er tegn på at de lave prisene begynner å tiltrekke flere eiendomsinvestorer, særlig i den øvre enden av markedet. Dette skriver propertwire.com.

På overflaten er de siste tallene fra den spanske nasjonal statistiskbyrå deprimerende lesing: Årets tall fra slutten av juni 2008 til 2009 viser et gjennomsnitts fall på 26%. Pris på nye boliger falt 18% mens gjensalg av fast eiendom var ned 33%.

Men tallene også viser at nedgangsfarten avtar, et tegn på at markedet er i ferd med å bunne ut,   sies det. Junitallene er marginalt bedre enn maimåneds da prisene falt gjennomsnittlige 33% fra mai 2008 til 2009.

Og ifølge den spanske boligeiersforening er det mange rimelige leiligheter og villaer å få tak i og et høyt antall tomter for selvbyggere. Foreningen viser til to-roms leiligheter på Costa del Sol som er tilgjengelig for €126 000 og på steder som Granada starter prisene for leiligheter ved siden av golfbaner på €89 000. Det forventes at prisene vil falle ytterligere i 2010.

Talsmann Paul Bradley sier at etterspørselen etter luksuseiendomer i Spania forventes å stige i de kommende månedene mens prisene fortsetter å falle. Han tror at økonomisk sterke eiendomsinvestorer vil returnere for å dra nytte av de spesielt lave prisene. Disse kjøperne vil trolig være langsiktig investorer. Det var lite sannsynlig at det spanske boligmarkedet vil snu raskt.

– Salg av luksus brukte boliger fortsetter å stagnere, med priser nå krabbende langs bunnen, mens de rike søker å utnytte situasjonen, sier Bradley.

(08-2009)

Oversatt fra propertywire.com