Spains boligboble sprakk for lenge siden, skriver globalpropertyguide.com. Tallene fra Spanias sentralbank viser at pristoppen var nådd tidlig i 2008 (basert på offisielle takseringer). Eiendomsmeglere mener at peaken var allerede nådd midt i 2007 (basert på antall salgsobjekter på markedet). Uansett, to år senere i tredje kvartal 2009 fortsatt spanske boligpriser å falle.
Offisielle tall viser at gjennomsnittsprisen på bolig i Spania i tredje kvartal 2009 var på 1903 euro per kvadratmeter; ned ,94% fra forrige kvartal, 8% fra samme periode i fjor, og 9,45% lavere enn i peaken i mars 2008 (Sentralbank data). I inflasjonjusterte terminologi, var boligprisene 0,52% ned i kvartalet, 7% ned for året, og 10,58% ned fra sitt høyeste nivå. Meglernes tall viser større forskjeller, basert på antall salgsobjekter på markedet: Facilismo.com viser en prisnedgang på 14,5% siden peaken i juli 2007.
Det kan ventes ytterligere nedgang i kommende år på grunn av svak økonomisk vekst. De fleste indikatorer viser ingen tegn til opphenting i nærmeste fremtid. Etterspørsel er fortsatt svak og det er overflom av tilbud på boligmarked.
Antall usolgte eiendomer i Spania overstiger 1,5 millioner, ifølge en rapport utgitt av Madrid-basert eiendomsmegeler foretak RR de Acuña & Asociados, inkludert 1,1 millioner usolgte nye leiligheter og villaer og omtrent 500 000 brukteboliger. Cirka 327 000 enheter er under konstruksjon. Overtilbud er mest kritisk på kysten og i områdene rundt Madrid.
Igangsetting av nye boliger fortsetter å minke. Konstruksjon av nye boliger falt til 297 000 fra juni 2008 til 2009, hele 47,6% lavere enn i samme periode året før.
Boligetterspørselen fortsetter å falle med 112 886 boligtransaksjoner registrert for 2. kvartal 2009, langt under gjennomsnittlig 220 000 transaksjoner kvartalsvis registrert fra 2005 til 2007.
Rask økonomisk vekst kombinert med stor utenlandsk kjøp var de viktigste driverne i Spanias boligboom. Årlig utenlandske investeringer i eiendom falt med 20,8% i 2. kvartal 2009. I samme perioden falt utenlandske investeringer i eiendom, som en prosent av BNP, fra 52% til 41%.
Mens økonomier i de fleste land i Europa antagelig forbedres i 2010, forventes Spanias BNP en fortsatt fall på 1%.
11-09
Oversatt fra www.globalpropertyguide.com
Ingen kommentarer:
Legg inn en kommentar