Klarsignal til massiv utvidelse av Marina D’Or ved Oropesa på Costa Azahar

Marina D‘or, Oropesa

Den regionale regjeringen i Valencia (Generalitat) har gitt klarsignal til en massiv utvidelse av Marina D'Or utviklingen på Costa Azahar. Marina D'Or Golf, som prosjektet heter, er nå den største boligplanleggingsprosjekt i Europa, og godkjennelsen sammenfaller med den største eiendomskrasj i Spanias historie.

Prosjektet ligger nord for Valencia, i kommunene Cabanes og Oropesa. Den selvutnevnte "Holiday City» er utviklet av Jesus Ger og vil dekke 18 millioner kvadratmeter av landområde og inkluderer tre golfbaner, flere hoteller, en temapark, innendørs skibakker, og mer enn 30 000 boliger, hvorav 20% vil være sosiale boligprosjekter.

Ifølge spanske aviser, planlegger utvikleren å begynne bygging av de tre golfbanene først, og vente med boligprosjektene inntil eiendomsmarkedet er gjenopprettet.

Mundo delusjon?
Planene inkluderer en temapark kalt Mundo Ilusión, som skal utvikles av Generalitat, på 800 000 meter av land som er stilt til disposisjon av Marina D'Or Group. Mundo Ilusion er drømmeprosjektet til Carlos Fabra, den mangeårige president i den provinsielle regjeringen i Castellón.

Jesus Ger, Marina D'Ors sjef, har oppfordret Generalitat til å starte arbeidet med Mundo Ilusión temaparken for å oppmuntre turister til å besøke området. Ger argumenterer at regjeringen burde stille seg bak prosjeket akkurat som Alicante gjorde med Terra Mítica i Alicante.

Terra Mítica har vært en kommersiell fiasko og et sugerør inn i den offentlige pengesekken, mener opposisjons politikere Marina Albiol av EUPV. – Vi fortsetter å tro at Mundo Ilusión gir ingen mening, alt tyder på at det blir en økonomisk fiasko. Hun sier at hennes parti vil fortsette å motsette seg ny "sløsing med offentlige midler, som skjedde med Terra Mítica."

Oversatt fra spanishpropertyinsight.com

April 2010

Spansk jobbmarkedet med sesongoppgang

Spanias skrantende arbeidsmarkedet fortsatt å vise tegn til bedring i juli med en økning i nøkkelsektoren turisme for sommerferiesesongen.

I en pressemelding tirsdag, sa den spanske arbeidsdepartmentet at registrerte krav for dagpenger falt med 73 790, eller 1,9%, til 3,9 millioner i juli fra juni. Dette markerer den fjerde måned på rad med fall. Dagpengerkrav for juli var opp 10% år-til-år.

Sesongjusterte krav falt med 37 910 i juli fra juni, og viste en bedring i arbeidsmarkedet ettersom økonomisk forbedring ble mer stabil. Departementets data viste at krav fra arbeidsløse falt med 1,9% i tjenestesektoren inkludert turisme, 2,2% i bygningsbransjen og med 2,6% i industrisektoren.

Departementet utarbeider ikke en arbeidsløshetsrata, men data fra forrige uke fra Eurostat viste spanske ledigheten på 20% i juni, det dobbelte av den som er aktuelt i eurosonen.

Spanias statsminister, Jose Luis Rodriguez Zapatero, uttalte nylig at Spanias bruttonasjonalprodukt hadde økt i andre kvartal. Det spanske BNP viste en mager kvart-til-kvartal vekst på 0,1% i første kvartal etter seks sammenhengende kvartaler med reduksjon.

Spania kjemper med utfall etter sammenbruddet i det tiår-lange boligboom. Giada Giani, økonom ved Citigroup, sier økonomien og arbeidsmarkedet kommer til å oppleve sterke motvind i andre halvdel av året ettersom regjeringen bremser utgiftene i et forsøk på å lukke et tosifret-hull i budsjettet.

– Vi tror at avslutning av store offentlige tiltak, på grunn av skattemessige konsolidering sammen med restrukturering og nedbemanning av banksektoren, kommer til å skape ytterligere press på det spanske arbeidsmarkedet i månedene som kommer,  sa Ms Giani.
Oversatt fra Wall Street Journal

Spanias boligproblemer

Spains boligboble sprakk for lenge siden, skriver globalpropertyguide.com.  Tallene fra Spanias sentralbank viser at pristoppen var nådd tidlig i 2008 (basert på offisielle takseringer). Eiendomsmeglere mener at peaken var allerede nådd midt i 2007 (basert på antall salgsobjekter på markedet). Uansett, to år senere i tredje kvartal 2009 fortsatt spanske boligpriser å falle. 

Offisielle tall viser at gjennomsnittsprisen på bolig i Spania i tredje kvartal 2009 var på 1903 euro per kvadratmeter; ned ,94% fra forrige kvartal, 8% fra samme periode i fjor, og 9,45% lavere enn i peaken i mars 2008 (Sentralbank data). I inflasjonjusterte terminologi, var boligprisene 0,52% ned i kvartalet, 7% ned for året, og 10,58% ned fra sitt høyeste nivå. Meglernes tall viser større forskjeller, basert på antall salgsobjekter på markedet: Facilismo.com viser en prisnedgang på 14,5% siden peaken i juli 2007.

Det kan ventes ytterligere nedgang i kommende år på grunn av svak økonomisk vekst. De fleste indikatorer viser ingen tegn til opphenting i nærmeste fremtid. Etterspørsel er fortsatt svak og det er overflom av tilbud på boligmarked.

Antall usolgte eiendomer i Spania overstiger 1,5 millioner, ifølge en rapport utgitt av Madrid-basert eiendomsmegeler foretak RR de Acuña & Asociados, inkludert 1,1 millioner usolgte nye leiligheter og villaer og omtrent 500 000 brukteboliger. Cirka 327 000 enheter er under konstruksjon. Overtilbud er mest kritisk på kysten og i områdene rundt Madrid.
Igangsetting av nye boliger fortsetter å minke. Konstruksjon av nye boliger falt til 297 000 fra juni 2008 til 2009, hele 47,6% lavere enn i samme periode året før.

Boligetterspørselen fortsetter å falle med 112 886 boligtransaksjoner registrert for 2. kvartal 2009, langt under gjennomsnittlig 220 000 transaksjoner kvartalsvis registrert fra 2005 til 2007.

Rask økonomisk vekst kombinert med stor utenlandsk kjøp var de viktigste driverne i Spanias boligboom. Årlig utenlandske investeringer i eiendom falt med 20,8% i 2. kvartal 2009. I samme perioden falt utenlandske investeringer i eiendom, som en prosent av BNP, fra 52% til 41%.

Mens økonomier i de fleste land i Europa antagelig forbedres i 2010, forventes Spanias BNP en fortsatt fall på 1%.  

11-09

Oversatt fra www.globalpropertyguide.com

Lave boligpriser i Spania tiltrekker rike investorer

Spansk eiendomsprisene fortsetter å falle, ifølge nylig publisert prislister, men det er tegn på at de lave prisene begynner å tiltrekke flere eiendomsinvestorer, særlig i den øvre enden av markedet. Dette skriver propertwire.com.

På overflaten er de siste tallene fra den spanske nasjonal statistiskbyrå deprimerende lesing: Årets tall fra slutten av juni 2008 til 2009 viser et gjennomsnitts fall på 26%. Pris på nye boliger falt 18% mens gjensalg av fast eiendom var ned 33%.

Men tallene også viser at nedgangsfarten avtar, et tegn på at markedet er i ferd med å bunne ut,   sies det. Junitallene er marginalt bedre enn maimåneds da prisene falt gjennomsnittlige 33% fra mai 2008 til 2009.

Og ifølge den spanske boligeiersforening er det mange rimelige leiligheter og villaer å få tak i og et høyt antall tomter for selvbyggere. Foreningen viser til to-roms leiligheter på Costa del Sol som er tilgjengelig for €126 000 og på steder som Granada starter prisene for leiligheter ved siden av golfbaner på €89 000. Det forventes at prisene vil falle ytterligere i 2010.

Talsmann Paul Bradley sier at etterspørselen etter luksuseiendomer i Spania forventes å stige i de kommende månedene mens prisene fortsetter å falle. Han tror at økonomisk sterke eiendomsinvestorer vil returnere for å dra nytte av de spesielt lave prisene. Disse kjøperne vil trolig være langsiktig investorer. Det var lite sannsynlig at det spanske boligmarkedet vil snu raskt.

– Salg av luksus brukte boliger fortsetter å stagnere, med priser nå krabbende langs bunnen, mens de rike søker å utnytte situasjonen, sier Bradley.

(08-2009)

Oversatt fra propertywire.com