Castellon - Spanias «eiendomshotspot» for 2015?

Terminalen ved den nå fungerende Castellon flyplass - The terminal at the fully-operational Castellon Airport  
(Photos: copyright NFI )

Med Castellon Airport nå offisielt i gang, har kystbyen Castellon blitt utpekt av spansk eiendom portalen, kyero.com, som Spanias eiendomshotspot for 2015.

I 2011 ble provinsen klar for inntreden i det globale feriemarkedet når den private flyplassen åpnet, men lange konsesjonelle og byråkratiske konflikter forsterket av effektene av den globale økonomiske krisen forsinket lanseringen av operasjoner.

Tillatelse til å drive kommersielle flygninger ble gitt i desember i fjor, og den første kommersielle fly tok av på onsdag 12. januar for San Sebastian med fotballaget Villa Real, med flyselskapet Air Nostrum.

Martin Dell, direktør for eiendomsportalen Kyero.com, uttrykte optimisme for området som følge av oppstarten av flygningene fra flyplassen. (Les mer)

Han sa på easier.com, at franske kjøpere som ledet interessen for Castellons inntreden på den globale scenen, sto for 48% av henvendelser. Henvendelser fra engelske kjøpere utgjorde på 30%. Et prisnivå mellom 50 000 og 100 000 euro var av interesse for 36% av henvendelsene, fulgt av priser under 50 000 euro av 30%. Mer enn 60% foretrukket leiligheter som feriebolig.

Martin Dell sa i artikkelen: — Castellon er en av Valencias mest interessante byer og er i stor grad ukjent fram til nå. Åpningen av flyplassen vil sannsynligvis resultere i en lokalisert eiendom boom, fulgt av kursoppgang når internasjonal interesse i området virkelig tar av.

—I tillegg til byen Castellon selv, steder som Peñiscola, Vinaros og San Jorge også ser ut til å kunne dra nytte av at Spanias «spøkelsesflyplass» endelig forbereder seg på å motta de internasjonale storfly som den ble bygget for.

----

With Castellon Airport now officially operating, the eastern coastal city of Castellon is tipped by Spanish property portal, kyero.com, to be Spain’s property hotspot for 2015.

In 2011, the province was poised for entry into the global holiday market when its private airport opened, but lengthy concessional and bureaucratic conflicts compounded by the effects of the global economic crisis delayed the commencement of operations.

Authorization to operate commercial flights was granted in December last year, and the first commercial flight took off on Wednesday 12 January for San Sebastian with the football team Villa Real, on airline Air Nostrum.

Mr Martin Dell, the director of property portal Kyero.com, expressed optimism for the area as a result of the commencement of commercial flights from the airport. (Read more)

He said in the easier.com article, that French buyers led the interest in Castellon’s entry onto the global stage, accounting for 48% of inquires. English inquiries followed at 30%. Price levels between 50 000 and 100 000 euros were of interest to 36% of the inquires, followed by home prices under 50 000 euros of interest to 30% of inquirers. More than 60% preferred apartments.

Martin Dell commented in the article: “Castellon is one of Valencia’s most interesting cities and largely unknown up until now. The opening of the Castellon airport is likely to see a localised property boom, with prices rising and international interest in the area really taking off.

“As well as the city of Castellon itself, nearby Peniscola, Vinaros and San Jorge also look set to benefit from Spain’s ghost airport finally gearing up to receive the international jets for which it was built.”

Spanske obligasjoner tiltrekker ny interesse

Spanske obligasjoner begynner å bli stadig mer interessante for investorer, og landet vil ikke nødvendigvis misligholde sine forpliktelser dersom Hellas er tvunget til det. Dette ifølge Invesco Perpetual i en artikkel  i Financial Times Adviser av Bradley Gerrard

Paul Read, co-leder av Invesco Perpetuals fastrente avdeling, kalt redningspakken fra Internasjonale Pengefondet  (IMF) helt nødvendig og et tiltak som vil kunne gi regjeringene tid til å ordne finansene sine.
 

Han la til at hvis Hellas fikk lov til å misligholde sine forpliktelser at det ikke nødvendigvis vil føre til at andre land som Spania og Portugal vil følge.

— De spiller på et annet nivå og befinner seg i en mye bedre økonomisk situasjon, sa Read, som begynner å få øyne oppe for Spania som en potensiell investeringsobjekt. 

— I de foregående ukene har vi begynt å tenke på Spania, som nå trader 200 basis poeng over Tyskland, som en interessant mulighet, sa Read.

Oversatt fra en artikkel i FT Adviser.com

Spanske banker satser på strutsmetoden

Spanske banker tilbyr boliglån uten egenandel med latterlig lave renter og inntil 3-års utsettelse av både renter og avdrag.  Det er www.property-abroad.com som kommenterer dette.
 

Når den økonomiske krisen rammet det spanske eiendomsmarkedet, unngikk bankene massive nedskrivninger ved å konvertere lån på eiendommer til illikvide kapital -- dvs selve eiendommer. Dette syntes å være en god idé da, men nå med 59,7 milliarder euro av eiendommer i hendene til spanske bankene, har byrdet blitt større enn problemlånene de byttet fra.

Bankene nå som før, sier websiden, utsetter det uunngåelig ved å tilby ingen-penger-ned lån til lave renter. Dette fordi lån gitt på slike betingelser vil uten tvil ha høy misligholdelse. — Bankene er klare over dette, men også at problemet ikke vil måtte behandles før om noen år.

Dette har blitt utløst av den spanske sentralbanken som tvinger bankene til å øke sine tapsavsetninger mot deres eiendom aktiva i løpet av få måneder. Sentralbanken frykter at spanske banker ikke har reserver nok mot risikoen for deres enorme eiendomsmasse.
Gitt at økende tapsavsetninger ville tvinge spanske banker til å anerkjenne tap i sitt resultatregnskap, er mange banker nå ivrig etter å selge boligene sine, sies det på property-abroad.com.

Når dette er sagt, åpner en slik lånepolise gode muligheter for potensielle kjøpere, når en sammenligner oppgangen, eller mangelen på det, i det britiske eiendomsmarkedet, kommenteres det på websiden. Der er markedet hemmet av 10%-egenandelregelen. Dette er ikke et problem i Spania og bankenes satsning kan muligens også rette på problemet med overtatte eiendommer. Dette fordi gunstige boliglån gis på boliger med tilnærmet rimelig markedspriser, ikke eiendommer taksert til bunnpris.

Oversatt fra www.property-abroad.com

Spanias boligproblemer

Spains boligboble sprakk for lenge siden, skriver globalpropertyguide.com.  Tallene fra Spanias sentralbank viser at pristoppen var nådd tidlig i 2008 (basert på offisielle takseringer). Eiendomsmeglere mener at peaken var allerede nådd midt i 2007 (basert på antall salgsobjekter på markedet). Uansett, to år senere i tredje kvartal 2009 fortsatt spanske boligpriser å falle. 

Offisielle tall viser at gjennomsnittsprisen på bolig i Spania i tredje kvartal 2009 var på 1903 euro per kvadratmeter; ned ,94% fra forrige kvartal, 8% fra samme periode i fjor, og 9,45% lavere enn i peaken i mars 2008 (Sentralbank data). I inflasjonjusterte terminologi, var boligprisene 0,52% ned i kvartalet, 7% ned for året, og 10,58% ned fra sitt høyeste nivå. Meglernes tall viser større forskjeller, basert på antall salgsobjekter på markedet: Facilismo.com viser en prisnedgang på 14,5% siden peaken i juli 2007.

Det kan ventes ytterligere nedgang i kommende år på grunn av svak økonomisk vekst. De fleste indikatorer viser ingen tegn til opphenting i nærmeste fremtid. Etterspørsel er fortsatt svak og det er overflom av tilbud på boligmarked.

Antall usolgte eiendomer i Spania overstiger 1,5 millioner, ifølge en rapport utgitt av Madrid-basert eiendomsmegeler foretak RR de Acuña & Asociados, inkludert 1,1 millioner usolgte nye leiligheter og villaer og omtrent 500 000 brukteboliger. Cirka 327 000 enheter er under konstruksjon. Overtilbud er mest kritisk på kysten og i områdene rundt Madrid.
Igangsetting av nye boliger fortsetter å minke. Konstruksjon av nye boliger falt til 297 000 fra juni 2008 til 2009, hele 47,6% lavere enn i samme periode året før.

Boligetterspørselen fortsetter å falle med 112 886 boligtransaksjoner registrert for 2. kvartal 2009, langt under gjennomsnittlig 220 000 transaksjoner kvartalsvis registrert fra 2005 til 2007.

Rask økonomisk vekst kombinert med stor utenlandsk kjøp var de viktigste driverne i Spanias boligboom. Årlig utenlandske investeringer i eiendom falt med 20,8% i 2. kvartal 2009. I samme perioden falt utenlandske investeringer i eiendom, som en prosent av BNP, fra 52% til 41%.

Mens økonomier i de fleste land i Europa antagelig forbedres i 2010, forventes Spanias BNP en fortsatt fall på 1%.  

11-09

Oversatt fra www.globalpropertyguide.com

Lave boligpriser i Spania tiltrekker rike investorer

Spansk eiendomsprisene fortsetter å falle, ifølge nylig publisert prislister, men det er tegn på at de lave prisene begynner å tiltrekke flere eiendomsinvestorer, særlig i den øvre enden av markedet. Dette skriver propertwire.com.

På overflaten er de siste tallene fra den spanske nasjonal statistiskbyrå deprimerende lesing: Årets tall fra slutten av juni 2008 til 2009 viser et gjennomsnitts fall på 26%. Pris på nye boliger falt 18% mens gjensalg av fast eiendom var ned 33%.

Men tallene også viser at nedgangsfarten avtar, et tegn på at markedet er i ferd med å bunne ut,   sies det. Junitallene er marginalt bedre enn maimåneds da prisene falt gjennomsnittlige 33% fra mai 2008 til 2009.

Og ifølge den spanske boligeiersforening er det mange rimelige leiligheter og villaer å få tak i og et høyt antall tomter for selvbyggere. Foreningen viser til to-roms leiligheter på Costa del Sol som er tilgjengelig for €126 000 og på steder som Granada starter prisene for leiligheter ved siden av golfbaner på €89 000. Det forventes at prisene vil falle ytterligere i 2010.

Talsmann Paul Bradley sier at etterspørselen etter luksuseiendomer i Spania forventes å stige i de kommende månedene mens prisene fortsetter å falle. Han tror at økonomisk sterke eiendomsinvestorer vil returnere for å dra nytte av de spesielt lave prisene. Disse kjøperne vil trolig være langsiktig investorer. Det var lite sannsynlig at det spanske boligmarkedet vil snu raskt.

– Salg av luksus brukte boliger fortsetter å stagnere, med priser nå krabbende langs bunnen, mens de rike søker å utnytte situasjonen, sier Bradley.

(08-2009)

Oversatt fra propertywire.com