En ny bølge av lavpris eiendommer er i ferd med å oversvømme det spanske markedet. Dette etter at landets lokale banker annonserte forrige uke at de endelig har bestemt seg for å anerkjenne og fjerne "toxic assets" fra sine regnskap.
Det er en giftig tidsinnstilt bombe som tikker ivei på regnskapene til nesten alle større spanske bank på grunn av det enorme volumet av eiendommer som bankene har beslaglagt siden 2007. Nesten ingen av disse negative verdiene er fullt erklært i bankenes årsrapporter.
De må nå erkjenne disse lave verdier i et forsøk på å rydde opp i overbelastede balanser.
For eksempel annonserte Banesto Bank, et datterselskap av Santander, forrige uke at de planlegger å selge 600 boliger på 50% under markedsverdi.
Spanias regionale cajas, som er tilsvarende sparebanker eller lokale boligbyggelag, også ventes å slippe ut sine eiendommer, ifølge en rapport i Financial Times.
Ifølge Mark Wilkins av Crest Group International vil denne tilstrømningen av eiendommer være fordelaktig for de som ønsker å investere i Spania.
—Tradisjonelle modeller av tilbud og etterspørsel ble lagt på is i nedgangstider da folk ventet for å se hva bankene skulle gjøre. I USA gjorde bankene dette trekket på et mye tidligere stadium, og vi nå ser eiendommer på markedet for priser 60 til 70% lavere. Det samme vil skje her. Dersom en beslaglagt eiendom er allerede redusert med 15 til 20%, det vil trolig reduseres ytterligere 15 til 20%. "
Wilkins ville understreke at seriøse tilbud vil fortsatt måtte gis. — Det er ikke et brannsalg, men det er rimelige eiendommer tilgjengelig på gode vilkår. Det var en rekke overtakseringer, og det som skjer nå er at fettet blir fjernet fra markedet, sier Wilkins.
Han ser for seg at markedet vil flate ut i løpet av 2011 og 2012, og at det vil øke når de utenlandske markeder gjenopprettes og etterspørselen øker i de neste 3-5 årene.
Kundemassen har vært bred, ifølge Wilkins, men det er færre folk som nå ønsker å investere. Han mener at familiegrupper er nå synlig som kjøpsgruppe, og at bulk muligheter begynner å øke.
Det er en giftig tidsinnstilt bombe som tikker ivei på regnskapene til nesten alle større spanske bank på grunn av det enorme volumet av eiendommer som bankene har beslaglagt siden 2007. Nesten ingen av disse negative verdiene er fullt erklært i bankenes årsrapporter.
De må nå erkjenne disse lave verdier i et forsøk på å rydde opp i overbelastede balanser.
For eksempel annonserte Banesto Bank, et datterselskap av Santander, forrige uke at de planlegger å selge 600 boliger på 50% under markedsverdi.
Spanias regionale cajas, som er tilsvarende sparebanker eller lokale boligbyggelag, også ventes å slippe ut sine eiendommer, ifølge en rapport i Financial Times.
Ifølge Mark Wilkins av Crest Group International vil denne tilstrømningen av eiendommer være fordelaktig for de som ønsker å investere i Spania.
—Tradisjonelle modeller av tilbud og etterspørsel ble lagt på is i nedgangstider da folk ventet for å se hva bankene skulle gjøre. I USA gjorde bankene dette trekket på et mye tidligere stadium, og vi nå ser eiendommer på markedet for priser 60 til 70% lavere. Det samme vil skje her. Dersom en beslaglagt eiendom er allerede redusert med 15 til 20%, det vil trolig reduseres ytterligere 15 til 20%. "
Wilkins ville understreke at seriøse tilbud vil fortsatt måtte gis. — Det er ikke et brannsalg, men det er rimelige eiendommer tilgjengelig på gode vilkår. Det var en rekke overtakseringer, og det som skjer nå er at fettet blir fjernet fra markedet, sier Wilkins.
Han ser for seg at markedet vil flate ut i løpet av 2011 og 2012, og at det vil øke når de utenlandske markeder gjenopprettes og etterspørselen øker i de neste 3-5 årene.
Kundemassen har vært bred, ifølge Wilkins, men det er færre folk som nå ønsker å investere. Han mener at familiegrupper er nå synlig som kjøpsgruppe, og at bulk muligheter begynner å øke.
Oversatt fra kyero.com
0 kommentarer:
Legg inn en kommentar